Ипотека в Армении растет третий год подряд, но темпы слабеют

АрмИнфо. По итогам 2025 года объем ипотечного кредитования Армении составил 1.6 трлн. драмов ($4.2 млрд), что выше показателя годовой давности на 13,2%. Как отметил 17 февраля в ходе пресс-конференции председатель Союза Банков Армении (СБА) Даниель Азатян, таким образом на долю ипотеки пришлось 21,3% в суммарном кредитном портфеле банковской системы Армении.

При этом он заметил, что ипотечное кредитование растет третий год подряд, но темпы слабеют. Так, в 2025 году рост замедлился до 13,2% с 37% в 2024 году. Подобное торможение, по его словам, обусловлено завершением программы по возврату подоходного налога в рамках ипотечного кредитования, которая с 2025 года перестав действовать в Ереване все еще продолжается в областях.

В этом контексте глава СБА подчеркнул, что данный рост в 2025 году был обеспечен увеличением объемов ипотечного кредитования в первую очередь в областях страны - на 30,9% или 113.1 млрд драмов - до 479.7 млрд. драмов, тогда как в Ереване рост составил 7,4% или 82 млрд драмов с обеспечением объема в 1.2 трлн. драмов.

Он заметил, что наиболее активны ближайшие к Еревану области - Котайкская и Армивирская. <Но мы надеемся, что в ближайшие годы эта тенденция распространится и на другие области страны>, - сказал Азатян.

Говоря о ценах на рынке недвижимости, он сослался на оценки Центрального Банка, указывающие на переоцененность недвижимости в пределах 20-25%. <Здесь может быть два решения. Либо в течение лет эти 25% нейтрализуются и все встанет на свои места. Если же будет спад цен на 20-25%, то финансовая система способна противостоять этим рискам. Могут быть другие экономические последствия, но они не окажут существенного воздействия на устойчивость банковской системы>, - заметил Азатян.

Отметим, что по данным Комитета кадастра недвижимости РА, средняя цена на квартиры в Ереване выросла за 2025 год всего на 0,3%, составив 464.3 тыс. драмов/1кв.м. В областях средняя стоимость квартир достигла 171 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 16,4%.