ԱրմԻնֆո: Հայաստանում անշարժ գույքի գործակալները պարտավոր են հանձնել քննություն և ստանալ մասնագիտական վկայական (լիցենզիա)՝ միջնորդական գործունեություն օրինական կերպով իրականացնելու համար: ՀՀ կառավարությունը հոկտեմբերի 1-ի նիստում հաստատել է անշարժ գույքի գործակալների մասնագիտական որակավորման քննությունների անցկացման կարգը:
Կառավարության որոշման նախագծի հիմնավորման մեջ նշվում է, որ կառավարության որոշման նախագծի անհրաժեշտությունը պայմանավորված է «Անշարժ գույքի գործակալների գործունեության մասին» օրենքի ընդունմամբ: Օրենքը սահմանում է անշարժ գույքի գործակալների մասնագիտական որակավորումները, ինչպես նաև սահմանում է անշարժ գույքի գործակալների որակավորման քննությունների անցկացման կարգը, որակավորման քննությանը մասնակցելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը, դրանք ներկայացնելու կարգը և հանձնաժողովի անդամների ընտրության կարգը: Այս առումով, օրենքի կիրառումն ապահովելու և անշարժ գույքի գործակալների որակավորման քննությունների կազմակերպման և անցկացման միասնական կարգ սահմանելու համար անհրաժեշտ է ընդունել այս օրենքի նախագիծը:
Օրենքի համաձայն՝ Կադաստրի կոմիտեն երկրի անշարժ գույքի ոլորտի լիազորված պետական կառավարման մարմինն է, որը կազմակերպում և անցկացնում է անշարժ գույքի գործակալների մասնագիտական որակավորումը: Օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն՝ որակավորման քննություններն անցկացնում է լիազոր մարմնի կողմից ստեղծված որակավորման հանձնաժողովը: Օրենքի նախագիծը հստակ սահմանում է որակավորման քննության դիմումների հրապարակման կարգը, դրանց բովանդակության պահանջները, քննությանը դիմում ներկայացնելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը, ինչպես նաև դրանց ներկայացման կարգը և ձևը: Օրենքի նախագիծը նաև մանրամասնում է որակավորման քննության անցկացման կարգը, քննության ընթացքում անհրաժեշտ համակարգչային ծրագրերի օգտագործումը, քննության արդյունքների բողոքարկման կարգը և պայմանները, համապատասխան ժամկետները, ինչպես նաև որակավորման վկայական տրամադրելու կարգը:
Օրենքի նախագիծը հստակ սահմանում է որակավորման հանձնաժողովի ձևավորման կարգը, հանձնաժողովի անդամների թիվը, թեկնածու անդամների համար պարտադիր պահանջները, այդ թվում՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը, ինչպես նաև անդամակցության դիմում ներկայացնելու կարգը, ժամկետները և մեթոդները: Ավելին, օրենքի նախագիծը սահմանում է որակավորման հանձնաժողովին ընդունվելու պարտադիր պահանջները բավարարող թեկնածուների ընտրության կարգը և պայմանները։
Օրենքի նախագծի ընդունումը կապահովի անշարժ գույքի գործակալների մասնագիտական որակավորման քննությունների կազմակերպման և անցկացման միասնական, թափանցիկ և կանխատեսելի ընթացակարգ, ինչպես նաև որակավորման հանձնաժողովի անդամների հստակ կարգավորված ընտրություն, որը լիովին կկիրառի «Անշարժ գույքի գործակալների գործունեության մասին» օրենքի դրույթները։
Քննությանը մասնակցելու համար անհրաժեշտ է բարձրագույն կրթություն։ Բացառություն են կազմում բարձրագույն կրթություն չունեցող անձինք, ովքեր ավարտել են մասնագիտացված հավաստագրված դասընթացներ (օրինակ՝ Հայաստանի ճարտարապետության և շինարարության ազգային համալսարանի (ՃՇՀԱՀ) ծրագիրը): Մասնագիտական քննական հանձնաժողովը հաստատվում է Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարի հրամանով, որը որոշում է դրա կազմը, աշխատանքային կանոնակարգը և քննական հարցերի ցանկը: Հանձնաժողովի կազմում են Կադաստրի կոմիտեի մասնագիտացված մասնագետներ, Ֆինանսների նախարարության ներկայացուցիչներ, ինչպես նաև անկախ փորձագետներ և անշարժ գույքի ոլորտի ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների (ԻԿԿ) ներկայացուցիչներ՝ թափանցիկությունն ապահովելու համար:
Գործում է խիստ կանոն. հանձնաժողովի անդամներին չի թույլատրվում ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն մասնակցել թեկնածուների պատրաստմանը կամ կապված լինել որոշակի որակավորման դիմումների ներկայացման հետ՝ կողմնակալությունը վերացնելու համար: Հանձնաժողովը որոշումներ է կայացնում քննության արդյունքների հիման վրա՝ համատեղ: Որոշումը համարվում է օրինական, եթե հանձնաժողովի ներկա անդամների մեծամասնությունը քվեարկում է դրա օգտին:
