Армения формирует более прогнозируемую налоговую среду для застройщика

АрмИнфо.Армения меняет правила налогообложения при отчуждении недвижимого имущества. Соответствующие поправки к Налоговому кодексу РА были одобрены парламентом 4 июня во втором и заключительно чтении.

Как пояснил замминистра финансов Арман Погосян, предметом регулирования законодательной инициативы является установление правил определения минимальной величины налоговой базы налога на добавленную стоимость и налога на прибыль при сделке с отчуждением недвижимого имущества. Помимо этого, принятие законопроекта обусловлено стартовавшими с 1 января 2021 года системными реформами в сфере налогообложения недвижимого имущества, а также формированием более прогнозируемой среды для застройщика.

Ранее 20 мая в правительстве, и.о. министра финансов Армении Атом Джанджугазян, представляя документ, заявил, что в рамках инициативы застройщики получат ряд привилегий при возведении объектов недвижимости. В частности, целью законопроекта является решение проблемы НДС и налога на прибыль для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством недвижимости, в результате пересмотра системы налогообложения недвижимости. В настоящее время застройщики не имеют возможности прогнозировать свои расчеты по НДС и налогу с прибыли при определении налогообложения недвижимого имущества. С принятием поправок, в случае сделок с недвижимостью налогообложение по НДС или налогу на прибыль будет рассчитываться на 80% от суммы сделки к моменту ее заключения. К дате отчуждения недвижимости также будут применяться механизм 80%-ой оценки стоимости недвижимости, рассчитанной на основании качественно-количественных характеристик недвижимости.

Напомним, что 19 ноября 2019 года Национальное Собрание Армении одобрило внесение изменений в закон "Об определении порядка кадастровой оценки недвижимости, приближенной к рыночной стоимости", предполагающий изменение кадастровой стоимости недвижимости и последующее изменение налога на имущество.  Вместо действующего налога на имущество и на землю будет внедрена идея единого налога на недвижимость (земля + строение), определяя в качестве его объекта землю, и обеспечив переход от кадастровой стоимости к реальной рыночной стоимости, не затрагивая сельскохозяйственные земли. Отмечалось, что будут сформированы кадастровые цены, приближенные к рыночным, которые предполагается использовать для налогообложения и совершения различных сделок.  Планируется, что в результате этих шагов будет создана конкурентная и единая система оценка, устранена большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью, значительно облегчится налоговое законодательство.  Также планируется увеличение налоговых поступлений, особенно, по линии налогообложения дорогостоящего имущества - в 4,3 раза. Также будет проведено зонирование страны (территория будет поделена на 12 зон, количество которых планируется в будущем увеличить до 20), после чего правительство предусмотрит необлагаемый налогом порог стоимости недвижимости. (в настоящее он составляет 3 млн. драмов, планируется увеличить его вдвое - ред.). Базовую стоимость предлагается пересматривать раз в три года, при том, что в последний раз она пересматривалась в 2003 году.  Изменения вступили в силу с 1 января 2021 года.