Рынок недвижимости: объем предложения начал существенно опережать спрос

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в июле 2020г по сравнению с июлем 2019г повысилась на 7,1% (до 336.3 тыс. драмов/1кв.м. в среднем). Причем рост цен сопровождался снижением числа сделок на 16,4%. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

Как свидетельствуют данные ведомства, в июле месяце сложилась куда более противоречивая картина - цены на столичные квартиры несколько <присели>, на 1,7%, но при этом количество сделок резко возросло - на 42,1%, что может говорить о существенном росте предложения и сдержанном спросе.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 645 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 6,6%, месячный спад на 2,6%).  Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 450 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 9,2%, месячный спад на 2,2%). Замыкает тройку лидеров Давидашен - 333 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 4,6%, месячный спад на 2,1%).

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 181 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 2,8%, и спадом за июль на 1,6%.

Стоит отметить, что годовой рост цен на столичные квартиры зафиксирован во всех общинах, тогда как месячный тренд, как было отмечено выше, сдержанно нисходящий. В частности, в Канакер-Зейтуне - цены год к году поднялись на 6,9% до 326 тыс. драмов (при месячном спаде на 1,5%), Нор-Норке - на 8,8% до 290.1 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1%), Эребуни - на 6,1% до 286тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,4%), Шенгавите - на 7,9% до 297 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1%),  Ачапняке - на 8,4% до 310 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,2%), Малатиа-Себастии - на 7,9% до 287.2 тыс. драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,3%) и Аване - на 7,9% до 294 тыс.  драмов/1кв.м. (при месячном спаде на 1,3%).

Согласно данным Госкомитета, всего в Армении в июле 2020 года было осуществлено 1235 сделок по купле-продаже квартир, из коих львиная доля (66,4%) пришлась на Ереван с годовым спадом на 12,4%, при месячном росте на 62,4%. При этом наибольшее число сделок по купле-продаже было совершено в административном районе Арабкир (16,8%) и наименьшее в Нубарашене - 1%.

Вместе с тем, количество сделок по аренде квартир осуществлено в стране за июль 2020г 153, что больше показателя годовой давности на 77,9%, при месячном росте на 14,2%.  Большая часть этих сделок (60,1%) совершена со столичными квартирами, с годовым ростом на 37,3%, при месячном росте на 17,9%.

При этом львиная доля (48%) сделок по купле-продаже недвижимости приходится на земельные участки. Земля, в условиях коронавируса, все еще остается наиболее привлекательным активом. По официальным данным, в Армении за июль осуществлено 2295 сделок с землей. В годовом разрезе этот показатель возрос на 20,6%, при месячном росте на 11,2%. При этом на Ереван приходится мизерная часть этих сделок - 177 (с годовым ростом на 24,8%, при месячном спаде на 0,6%), тогда как лидирует близкая к Еревану Котайкская область - 809 сделок (с годовым ростом на 94,5%, при месячном росте на 30,7%).

Отметим, что Госкомитет кадастра недвижимости РА поменял формат отчета, начиная с данных по итогам I квартала 2018г, в котором информация по ценам частных домов, по непонятной причине, не публикуется.